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美国房地产虚火难降 泡沫构成加速--国际--国民网
发布日期:2021-05-29 20:28   来源:未知   阅读:

  新华社北京5月26日电(记者周武英)《经济参考报》记者获悉,进入2021年,美国房地产市场虚火不降,仍在不断走高。4月份,美房屋价格持续突破高点,大交易额成交增添,但总体销售平和下滑,高房价负面影响凸显。

  房价连续打破记载

  新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多,房地产成为少数增长强劲的市场,过去一年是14年来美国住宅销售运动最火爆的一年。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,其追踪的美国183个大都市中,99%的地域在2021年第一季度出现了房价上涨景象,其中89%的处所房屋价格出现了两位数的跃升。

  屋宇售价一直冲破新高。2021年4月,现有房屋销售价钱中位数较上年同期增加16.2%,到达31.92万美元,为1989年以来的最高程度;二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅跟价格中值均创历史新高。

  房价创出历史最大升幅克制了购房交易。NAR颁布的数据显示,4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%,折合年率585万套,为10个月来最低水平,持续第三个月降落。只管如斯,因为借贷本钱坚持在历史低位,二手房销量仍高于疫情前的水平。

  NAR首席经济学家劳伦斯?云说,高房价创纪录简直发生在所有的市场上,即便房屋销售温和下降,人们仍可以将市场描写为世态炎凉。

  房屋价格飙升起因之一是房屋的供不应求。截至4月底,市场上共有116万套房屋待售,比去年同期降低20.5%。依照目前的速度,2.4个月就能够消化这些库存,低于一年前的4个月。房地产经纪人认为,房源不足5个月的供应都属于供给缓和。

  全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

  地产泡沫加速造成

  今年1月,CoreLogic的数据就显示,全美房价正以2006年以来的最疾速度增长。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市,房价涨幅更是远超全美均匀水平。

  路透的考察显示,预计今年美国房价将上涨10.6%,2022年将上涨5.6%,这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

  美国的房地产在2008年阅历了金融风暴的袭击,大幅下跌,某些地区的房价两年内腰斩,房价跌得最厉害的地区,比方拉斯维加斯的许多房屋的价格跌了七成。但自2011年以来,房地产市场逐渐复苏。以二手房为例,2011年时的房价大抵在17万美元左右,尔后逐年回升,10年内几乎增长了约八成,达到31万美元。

  此轮房价上涨总体本源是各国央行动刺激经济广泛实行的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴发以来,利率进一步下行,流动性高度富余带来了资产价格上涨。机构普遍以为,极低的利率和大范围的政府刺激办法推进了楼市强劲的需要。

  据统计,自2020年疫情以来,30年期住房典质款固定利率下降了约四分之一,降至2.9%左右,处于1971年以来最低水平。

  房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高。惠誉国际的一份讲演显示,全美房产估值偏高5.5%。这份呈文指出,"就业增长放缓、失业率依然处于高位,这些因素无法支持持续的房价上涨。

  约翰?伯恩斯房地产征询公司首席履行官约翰?伯恩斯表示,目前有近五分之一已售房屋的买家买房不是用来自住,这将使美国房屋永恒性的变得更加昂贵。他预计房价在去年11%的涨幅基本上,今年将会上涨12%,2022年还将再上涨6%,房价增长的速度相似于2004年和2005年。

  诺贝尔经济学奖得主罗伯特?席勒忠告称,他担忧市场上一些最热点的交易正在构成泡沫,其中包含房地产市场的泡沫。席勒表现,实际房价素来不这么高过,这令人担心。席勒不认为央行政策可以说明这所有,他认为有一些对于市场社会学的货色正在产生。席勒发明,在从前30年里,房价仿佛推动了新屋动工,这种模式再次呈现。席勒也认为,房价在一年内可能不会下跌。席勒还表示,目前的房价走势也让人想起了2003年,也就是开端下跌的前两年。他指出,这种下滑是逐步发生的,房价终极在2008年金融危机前后崩盘。

  负面影响渐次浮现

  因为房价上涨,房屋可累赘性已经涌现下降。美国全国房地产开发商协会的数据显示,全美约60%的家庭无奈支付一套价格位于当前房价中位数的新居。

  劳伦斯?云说,“价格忽然上涨正在影响人们的负担才能,特殊是首次置业者。由于库存不足已经对市场发生了影响,不断上涨的成本使很多家庭面临着被挤出市场的事实。”

  今年以来,修建商也开始受到劳能源、材料和已开发土地短缺的影响。重要原因是市场普遍预期需求会跟着疫苗的普遍接种而更为强劲,这令木材和其余资料价格飞涨。此外,钢铁入口关税也增长了建造成本。依据最新的出产者价格数据,4月份木材价格同比上涨89.7%。4月份新建住宅开工数下降9.5%,至折合年率157万套,低于预期的170万套。

  在高盛看来,住房引发的长期通胀行将暴发。高盛剖析师罗尼?沃克警告称,全美住房缺乏将在至少多少年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年,房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时代。

(责编:崔越、刘叶婷)

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